Huspriserna på Bjäre segregerar – svårt för vanliga familjer att köpa
Av Peter Jakobsson
Ett par med två barn, två heltidsjobb och vanliga löner vill köpa hus på Bjäre. De har inget stort kapital från tidigare bostadsaffärer och inga föräldrar som kan skjuta till miljoner. Var kan de realistiskt leta?
– Flera områden är tyvärr helt ute ur leken då, konstaterar fastighetsmäklaren.
Snittlönen i Båstads kommun 2025 var 37 400 kronor i månaden. Två sådana löner ger en gemensam årsinkomst på knappt 900 000 kronor och ett ungefärligt låneutrymme på omkring fyra till 4,5 miljoner kronor. Banken gör dessutom en kalkyl där barn, andra lån och levnadskostnader räknas in.
För en familj som ska köpa villa blir kanske runt fem miljoner därför ungefär den övre gränsen, och då krävs också en rejäl kontantinsats utöver lånen.
Fastighetsmäklaren Anna Kylesten Johansson på Bjurfors i Båstad har arbetat med Bjäre-marknaden sedan 2014.
– Ska man hitta någonting för max 4-5 miljoner blir det lite begränsat. Då blir det Östra Karup, Förslöv och Västra Karup. Det är ju knappt möjligt i Hemmeslöv längre, säger hon.
Försäljningsstatistiken från januari 2024 till augusti 2026 visar hur stora skillnaderna är inom kommunen. I Förslöv och Östra Karup ligger snittpriserna betydligt lägre än i de mest attraktiva kustlägena. I centrala Båstad, på Malen, Väster och i Torekov handlar det däremot ofta om många miljoner över vad ett vanligt löntagarhushåll kan finansiera.
– Där har inte de som ska betala sitt hus med sin lön råd. Husen går nu ofta som fritidsboende för de med mycket pengar. Det är ju dilemmat, säger Anna Kylesten Johansson.
Hon betonar samtidigt att Båstad inte är en enda bostadsmarknad. Två hus som ligger förhållandevis nära varandra kan värderas mycket olika beroende på exakt läge.
– Det kan vara ett stenkast mellan två områden och ändå vara dubbla priser.
För barnfamiljen som gärna vill bo i själva Båstad finns fortfarande vissa möjligheter, bland annat runt Drivan och i Korröd. Men marginalerna blir snabbt små.
– Är du barnfamilj med förhållandevis normala inkomster är det tufft att hitta hus i Båstad tätort, konstaterar Anna.
Hon möter också spekulanter som kommer med önskemål som inte längre går ihop med deras budget.
– Vi får ibland förfrågningar från folk som säger att de gärna vill bo nära havet, helst på gångavstånd, och har 3-4 miljoner. Men då finns det i princip ingenting längre.
– Det är lite sorgligt för alla familjer som är uppvuxna i Båstad och vill flytta hem igen. Du vill komma nära föräldrarna när du skaffar barn, med barnvakt och det praktiska vardagslivet. Men det är inte så himla lätt alltid.
I stället blir Förslöv, Grevie, Västra Karup och Östra Karup alternativ för många. Framför allt Förslöv har förändrats, enligt Anna Kylesten.
– Förslöv har ju egentligen allt. Där finns vårdcentral, bibliotek, skolor och affärer. Och stationen gjorde jättestor skillnad. Det kommer folk utifrån och tittar där nu, även från Stockholm, och då är det ofta permanentboende det är frågan om.
Skillnaderna syns även i kommunens bostadsförsörjningsprogram. Omkring hälften av alla bostäder i kommunen saknar folkbokförda invånare. I Torekov är bara 34 procent av bostäderna med folkbokförda, i Båstad 58 procent. I Förslöv är andelen 70 procent, Grevie 73 och Östra Karup 80 procent.
Anna Kylesten tycker att utvecklingen med fler fritidsboende märks tydligt i de mest attraktiva lägena med de höga huspriserna.
– Det segregerar och gör att det i vissa områden är oerhört många fastigheter som står obebodda stora delar av året, och det blir bara fler.
För den vanliga tvåbarnsfamiljen blir bostadskartan därför ganska tydlig. På delar av Bjäre går det fortfarande att köpa hus med två normala löner. Men vill man bo på Malen, Väster, mitt i Båstad eller i Torekov krävs ofta betydligt mer.
– Vad gäller att köpa hus så är Båstad och Torekov tyvärr i de allra flesta fall ”out of range” för en vanlig löntagarfamilj, avslutar Anna Kylesten Johansson.
LÄS SENASTE E-TIDNINGEN
