Mäklarna i Båstad: ”Här gäller helt andra spelregler”

Av Peter Jakobsson

Samtidigt som fastighetsmarknaden i Sverige just nu präglas av rekordutbud och längre säljtider sticker Båstad och Bjärehalvön ut som ett undantag. Här styrs marknaden av andra förutsättningar än i landet i stort – med exklusiva objekt, säljare som har tid att vänta och köpare med starka ekonomiska muskler.

Nationellt har antalet bostäder till salu skjutit i höjden under sommaren. I juli låg över 33 000 bostadsrätter ute på Booli, 21 procent fler än månaden innan. Snittiden för en bostadsrätt var hela 83 dagar, den längsta sedan mätningarna började 2013. För villor är utvecklingen liknande, med i genomsnitt 77 dagar på marknaden innan försäljning – en tydlig ökning jämfört med tidigare år.

I Båstad ser siffrorna annorlunda ut. Här såldes 64 villor mellan maj och juli, jämfört med 53 under samma period i fjol. Priserna har sjunkit marginellt, med två procent, men det förklaras mer av vilka objekt som bytt ägare än av någon generell nedgång.

– Villapriserna i Båstad har ökat mest i hela Skåne sedan 2020, hela 39 procent upp. Det är en remarkabel utveckling och visar på styrkan i vår marknad, säger Susanne Hansen, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Båstad.

Hon beskriver en situation där säljare har helt andra förutsättningar än på många andra håll i landet.

– Flera säljare har ingen brådska att sälja utan kan vänta på rätt köpare. På grund av det stora utbudet är det väl köparens marknad just nu, men samtidigt är prisutvecklingen positiv. Det är en intressant kombination som ger möjligheter för båda sidor.

Susanne Hansen är fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Båstad. Foto: Fastighetsbyrån

Trots rapporter om tröghet på nationell nivå menar Hansen att utvecklingen i Båstad snarare pekar framåt.

– Jag är optimistisk för framtiden. Att räntan nu har börjat gå ner i kombination med förslag om lättnader i amorteringskrav och bolånetak kan ge marknaden en bra skjuts framöver.

Anna Kylesten Johansson, fastighetsmäklare på Bjurfors i Båstad, beskriver läget på ett liknande sätt. Hon håller med om att det nu finns ett stort utbud även i Båstad, men att situationen inte kan jämföras rakt av med resten av landet.

– Det är ju lite speciellt här. På Bjäre sitter man ofta still i båten. Många säljare har inte bråttom utan väntar hellre på att få ut det pris de vill ha. Det gör att vissa objekt kan ligga ute i månader eller år, men det betyder inte att marknaden är svag.

Hon understryker att det snarare finns en växande aktivitet.

– Vi har haft en bra sommar. Fler affärer har gjorts jämfört med förra året, och känslan är att det har börjat släppa lite. Folk är mer på tårna nu, de lämnar bud och vågar agera. Jag förväntar mig en bra höst med många affärer. Höstarna brukar vara starka här och jag tror att det fortsätter så även i år.

Till salu inom Båstads kommun i början av september 2025 på webbtjänsten Hemnet.

Skillnaden mellan objekten är också tydlig.

– Nyproduktion är lite svårt att sälja just nu, och stora renoveringsprojekt går trögt. Däremot är färdigrenoverade villor mycket mer efterfrågade. Många köpare här är inte på plats året runt och vill inte lägga tid på omfattande renoveringar. De vill kunna flytta in direkt, förklarar Anna Kylesten Johansson.

Hon menar att dagens marknad gynnar den som vågar kliva fram.

– Det är egentligen guldläge för köpare. Man slipper hetsiga budgivningar och kan i lugn och ro förhandla med säljaren om en vettig nivå. Samtidigt är det ingen risk att fastigheter slumpas bort – det handlar om att hitta en balans där båda parter blir nöjda.

Anna Kylesten Johansson är fastighetsmäklare på Bjurfors i Båstad. Foto: Peter Jakobsson

Medan nationella rubriker talar om ”tvärnit” och ”rekordutbud” framträder alltså en mer nyanserad bild på Bjäre. Marknaden här är speciell och med ett stort spann av priser, från enklare bostäder för några hundra tusen till exklusiva villor för 20–30 miljoner.

– Balans är egentligen det bästa ordet just nu. Det finns mycket ute, men det gör också att det blir bra affärer för både köpare och säljare, säger Anna Kylesten Johansson.

Och även om det nationella läget beskrivs som osäkert, är tongångarna i Båstad mer hoppfulla.

– Vi har en unik marknad här. Och den kommer fortsätta att locka både säljare och köpare som vill ha något mer än det vanliga, avslutar Susanne Hansen.