Nya byggreglerna: Ökar friheten – men också ansvaret

Av Peter Jakobsson

De nya byggregler som trädde i kraft den 1 december 2025 innebär en hel del förändringar för alla som planerar att bygga i Båstad. Reformen gör flera mindre bygg- och tillbyggnadsåtgärder lovbefriade, men ställer också högre krav på fastighetsägare att själva förstå vad som gäller.
– Det läggs väldigt mycket ansvar nu på den enskilde, säger bygglovschefen.

Regeländringarna innebär att tidigare separata bestämmelser om friggebodar, attefallshus och attefallstillbyggnader har slagits samman till en gemensam lovfri pott. Inom detaljplan får fastighetsägare nu disponera upp till 45 kvadratmeter för komplementbyggnader och komplementbostadshus, och utanför detaljplan är motsvarande gräns 65 kvadratmeter.

Tillbyggnader av bostadshus kan dessutom vara lovfria upp till 30 kvadratmeter.

– Men har man redan utnyttjat de gamla reglerna fullt ut, då kan potten vara förbrukad, säger Jenny Andersson, bygglovschef i Båstads kommun, och förklarar vidare:

– Har man till exempel byggt både attefallsbyggnad på 30 kvm och friggebod 15 kvm så är potten nyttjad. Likaså om man byggt till 15 kvm attefallstillbyggnad samt attefallstakkupa och/eller skärmtak på huvudbyggnaden, då kan de 30 kvm vara förbrukade. Så det gäller att ha koll på vilka åtgärder man uppfört utan bygglov, både med anmälan och eventuella olovliga delar.

Samtidigt har lovplikten skärpts i vissa områden. I miljöer som är kulturhistoriskt värdefulla eller viktiga för totalförsvaret gäller utökad lovplikt, vilket innebär att undantagen från bygglov inte gäller. Inom Båstads kommun handlar det dels om spridda kulturmiljöer i flera delar av kommunen, dels om ett mindre område knutet till försvarets verksamhet.

– Vi har ett område ovanför Förslöv där det råder utökad lovplikt. Det är relativt begränsat i storlek och där finns inte speciellt mycket bebyggelse, berättar Jenny.

När det gäller kulturhistoriska miljöer är läget mer komplext.

– Det finns många sådana områden här på halvön. Längs Agardhsgatan, delar av Torekov och andra platser där hela områden eller enskilda fastigheter är utpekade. Och nu gäller detta även utanför detaljplan, förklarar Jenny.

Just det sistnämnda är en viktig förändring. Byggnader som är äldre än 1920 och har sin karaktär bevarad kan kräva bygglov även för mindre ändringar, även om de står utanför tätort och detaljplan.

– Man måste veta vilket område man befinner sig i, och vad som gäller för just den byggnaden. Det är svårt och man måste verkligen läsa på, säger bygglovschefen.

Områden inom Båstads kommun med utökad lovplik enligt Båstadkartan som går att nå via kommunens webbsida.

Även vid lovfria åtgärder måste fastighetsägaren se till att alla tekniska och arkitektoniska krav följs, något som tidigare prövades av kommunen.

– Man ska uppfylla krav på brandskydd, utrymning, ventilation, energi och god form- och färgverkan. Vi gör inte en prövning av det när åtgärden är lovfri, men kraven gäller fortfarande, förklarar Jenny.

Därtill finns anmälningsplikt i vissa fall. Att dra in vatten och avlopp i en lovfri byggnad måste anmälas, liksom installation av en ventilationsanläggning.

– Det är lite oprövad mark för oss. Men underlåten anmälan kan leda till sanktionsavgift. Och även om lagen inte är tydlig med när i processen anmälan ska göras, så bör man göra den tidigt, berättar bygglovschefen.

Hon framhåller även att kommunen inte alltid kan ge exakta besked om hur mycket byggrätt en fastighet redan förbrukat.

– Vi vet ju inte alltid vad som har byggts tidigare. En byggnad under 15 kvadratmeter kan vara uppförd med eller utan bygglov, och det är svårt för oss att avgöra utan att göra djupare efterforskningar. Mycket ansvar kommer fortsätta att ligga på den enskilde.

Flera grannkommuner planerar öppna informationstillfällen om de nya reglerna, men Båstads kommun har inga sådana evenemang inplanerade.

– Inte i nuläget, men om det kommer många önskemål får vi fundera på det.

Bygglovschefen uppmanar Båstads fastighetsägare att själva börja i rätt ände.

– Man bör åtminstone läsa på kommens eller Boverkets hemsida och titta i kommunkartan där olika områden med specifika regler är markerade. Och är man det minsta osäker, sök då ett frivilligt bygglov. Det kan vara värt den kostnaden, säger hon.

För många innebär de nya reglerna både möjligheter och risker. Det har blivit lättare att göra mindre projekt utan bygglov, men det förutsätter att den som bygger har god kunskap om vilka krav som faktiskt gäller. Som Jenny Andersson sammanfattar det:

– Friheten har ökat, men det har ansvaret också.