Höga bostadspriser sätter Båstad på karta över kommuner med bostadsbrist

Av Peter Jakobsson

Riksbyggen klassar Båstad som en kommun med allvarlig ungdomsbostadsbrist. Dyra bostäder och litet utbud av mindre boenden gör det svårt för ungdomar att ta sig in på bostadsmarknaden i Båstad. Lokala tjänstemän, politiker och mäklare ser även de problemet som uppstått.

I en rapport över ungdomars bostadssituation som tagits fram av Riksbyggen skriver dess VD Johanna Frelin att kurvan för antalet byggstarter gått åt fel håll 2022. När bostadsbyggandet minskar är unga vuxna en av de grupper som drabbas hårdast. Riksbyggen har sedan kartlagt kommuner i Sverige där det råder ungdomsbostadsbrist. Kriterierna är hur många av 20- till 30-åringarna som har råd att köpa en etta i den egna bostadskommunen. När det är över 50 procent av gruppen som inte har råd att köpa egen bostad klassar de kommunen med ”Allvarlig ungdomsbostadsbrist”. Rapporten visar att 61 kommuner har idag allvarlig ungdomsbostadsbrist enligt Riksbyggens kriterier. Problemet finns över hela Sverige med en starkare koncentration runt Stockholm och Göteborg. Problemet berör också kommuner av mindre storlek. – Kontantinsatsen är det största hindret när en ung vuxen ska köpa en bostad. Idag finns inga särskilda lånemöjligheter för unga, trots att många aktörer under lång tid har efterfrågat det, säger Johanna Bjurskog, bostadspolitisk expert på Riksbyggen. Fem kommuner är nya på listan, det vill säga de hade inte allvarlig ungdomsbostadsbrist vid Riksbyggens föregående mätning, men har det nu. Det är Båstad, Helsingborg, Skellefteå, Strängnäs och Ystad. Samtidigt har elva kommuner nu kommit under 50 procentsspärren. I Båstad är graden av ungdomsbostadsbrist under 2022 enligt Riksbyggen 57 %. År 2019 var den 34 %. Priset på bostäder sätts av marknaden som styrs av utbud och efterfrågan. Att det är dyrt med små lägenheter i storstäderna är ett faktum sedan länge. Nu har även Båstad fått en bostadsmarknad som är problematisk för unga och andra förstagångsköpare med begränsade ekonomiska resurser. I Båstads kommun har det byggts mycket senaste åren och det fortsätter att byggas nya bostäder. Till stor del är det marknadens privata bostadsutvecklare som står för byggnationen men kommunen kan via instrument delvis planera och påverka vilken typ av bostäder som byggs. Ett sånt planeringsverktyg är ett bostadsförsörjningsprogram som kommuner skall antas varje mandatperiod. I det finns riktlinjer som visar vad kommunen vill med det befintliga bostadsbeståndet och hur bostadsplaneringen ser ut. Det senaste bostadsförsörjningsprogrammet för Båstads kommun är från 2015 och nu sju år senare visar verkligheten att inflyttningen till Båstad blev mycket större än vad som då planerades. Ett bostadsförsörjningsprogram kan inte bestämma helt vad som byggs men kan vara underlag för kommunen att möjliggöra och pusha för att bostadsaktörer skapar önskade bostadstyper. Roger Larsson är samhällsbyggnadschef på Båstads kommun och inser att det liggande bostadsförsörjningsprogrammet börjar bli gammalt. – Vi håller på att ta fram ett nytt bostadsförsörjningsprogram som ska tas den kommande mandatperioden. Det ska egentligen göras varje mandatperiod men det var inte lönt att göra i slutet av denna, säger han. Hur ser du på att Båstad klassas med ungdomsbostadsbrist? – Det beror väl på att priserna gått upp mycket de senaste åren och ränteläget påverkar också mycket. Men det är bekymmersamt att det inte finns billiga lägenheter att köpa i kommunen, säger Roger Larsson. Från kommunens sida har de svårt att påverka priserna på bostadsrätter som byggs av privata bolag. Vid kommunal tomtförsäljning för byggande av hyresrätter kan dock kommunen påverka mer. – Vår möjlighet är endast att sätta krav när vi säljer mark. Då kan vi påverka sluthyrorna genom avtal vid markförsäljning. Det har gjorts på Heden i Hemmeslöv där det byggs både hyresrätter och bostadsrätter, förklarar Roger. Bostadsförsörjningsprogrammet ska visa kommunens inriktning för byggande i framtiden, om det ska byggas specialboenden och annat. – Numer finns inga investeringsstöd för byggande av mindre boenden. Sånt fanns förr, konstaterar Roger. Nya bostadsförsörjningsprogrammet ska tas fram under 2023 enligt kommunen. – Vi hoppas att det även hinner antagas under 2023, säger samhällsbyggnadschefen. För de som inte har möjligheten att köpa bostad finns alternativet att hyra. Båstads kommunala allmännyttiga bostadsbolag Båstadhem förvaltar drygt 1000 hyresrätter på Bjäre och är därmed den största aktören på bostadsmarknaden avseende hyresrätter i Båstad kommun. Båstadhem har lägenheter i olika storlekar, skick och hyresnivå. Lisbeth Nilsson är VD på Båstadhem AB och förklarar hur de ser på ungdomsbostäder. – Vi har ingen speciell kö för unga. Det finns andra bostadsbolag som har det, men inte vi. Vi har inte heller speciella boenden som vi klassar för ungdomsboende. Vad gäller billiga mindre lägenheter så är det inte bara unga som efterfrågar dessa. Många vill bo i ettor och vi har ganska många, säger Lisbeth. Anledningen till att det inte finns någon speciell kö för yngre är enkel. – Vi har inte fått någon förfrågan på att upprätta en ungdomskö eller liknande. Men man kan ställa sig i kö till våra bostäder från man är 16 år och det rekommenderar vi folk att göra, även om de vid den åldern kanske inte tänkt sig att bo i Båstad när de flyttar hemifrån. Det kostar inget att stå i vår bostadskö men man samlar köpoäng för varje år man är med. Därför är det bra att ställa sig i den tidigt, förklarar Lisbeth. [billed2] Båstadhem har cirka 150 ettor och 430 tvåor i sitt bostadsbestånd. Vid skrivande stund i början av december 2022 finns ingen ledig etta hos Båstadhem. En tvåa ligger för uthyrning och den har 11 sökande. Från politiskt håll har man beslutat att Båstads kommun ska verka under slogan ”Ett bättre sätt att leva”. Det finns många olika parametrar som kan ligga bakom att få ett bra sätt att leva på. En av dessa kan vara att ha möjligheten till att köpa ett eget boende i kommunen. Johan Olsson Swanstein (M) påbörjar efter nyår sin andra mandatperiod som kommunstyrelsens ordförande i Båstads kommun. Han ser möjligheten för unga att skaffa bostad som mycket viktigt och tycker det är trist att Båstad klassas med ungdomsbostadsbrist. – Det är olyckligt för vi vill att ungdomar ska kunna bo kvar i kommunen och vi vill även kunna locka ungdomar från andra kommuner till oss. Första köpet när man ska in i bostadsmarknaden är tufft, säger han och fortsätter. – Jag har sagt tidigare att det är viktigt att vi från kommunens sida möjliggör bostadsutveckling med bredd i utbudet. Vi behöver även mindre och billigare lägenheter så fler kan komma in på bostadsmarknaden. Det är jätteviktigt. Vad kan politiken göra för att få till fler billiga boenden? – Vi kan tänka till på var man tillåter byggande och hur detaljplaner ser ut, säger Johan. Kommunens bostadsförsörjningsprogram börjar bli gammalt. – Det är högst angeläget att ta fram ett nytt nu. Under senaste åren har det producerats många lägenheter och andra typer av boenden i kommunen, så det har tillkommit mycket men det är utmärkt att ett nytt program tas fram, konstaterar Swanstein. Mäklare på Bjäre kan bara verifiera att det är brist på billiga boenden på Bjäre. Många med väldigt god ekonomi söker sig till Bjäre och mycket nybyggt riktar sig också till dem med stora plånböcker. Det driver upp priserna på Bjäres boenden. Ola Pettersson är fastighetsmäklare och delägare på mäklarfirman Stigbertils. Under decennier har han följt bostadsmarknaden på Bjäre och sett prisernas utveckling. – Det är väldigt begränsat utbud av bostäder till rimliga pengar. Det har varit en kraftig uppgång av priserna på Bjäre och de håller i sig. Men problemet har funnits länge, spontant ser jag inte att det är värre nu än för 2–4 år sedan. Har de billigaste boenden blivit mycket dyrare? – Den billiga typen av bostäder finns knappt på Bjäre. Pandemins uppgång var påtaglig och definitivt för stor, konstaterar Ola. Hur svårt är det att hitta en lägenhet till rimligt pris i Båstad? – Jättesvårt, även med hyresrätter. Som 20–25 åring är det inte enkelt att hitta första lägenheten och inte blir det enklare med höjda räntor och dyra elpriser. Efter pandemin har marknaden ändrat sig lite, det finns färre objekt och kunder, men de försäljningar som görs är till priser som innan. [billed3] Hur går försäljningen av små lägenheter på Bjäre? – De säljs fort. Det finns en viss oro för att bostadsrättsföreningar ska drabbas av högre räntor och de dyra energipriserna vilket slutligen hamnar på avgifterna för bostadsrätterna. Det bildar en liten tröghet på marknaden men objekten går ganska fort ändå. Finns det för få objekt jämfört med efterfrågan? – Absolut! Vi skulle välkomna att det inte var så stort fokus på att bygga till välbeställda pensionärer och turister, avslutar Ola Pettersson. Enligt Riksbyggens rapport är det i Skåne svårast för ungdomar att kunna köpa bostad i Lund, Lomma, Vellinge och Malmö. Därefter kommer Båstad och sedan Helsingborg. I en rapport över ungdomars bostadssituation som tagits fram av Riksbyggen skriver dess VD Johanna Frelin att kurvan för antalet byggstarter gått åt fel håll 2022. När bostadsbyggandet minskar är unga vuxna en av de grupper som drabbas hårdast.

Riksbyggen har sedan kartlagt kommuner i Sverige där det råder ungdomsbostadsbrist. Kriterierna är hur många av 20- till 30-åringarna som har råd att köpa en etta i den egna bostadskommunen. När det är över 50 procent av gruppen som inte har råd att köpa egen bostad klassar de kommunen med ”Allvarlig ungdomsbostadsbrist”.

Rapporten visar att 61 kommuner har idag allvarlig ungdomsbostadsbrist enligt Riksbyggens kriterier. Problemet finns över hela Sverige med en starkare koncentration runt Stockholm och Göteborg. Problemet berör också kommuner av mindre storlek.
– Kontantinsatsen är det största hindret när en ung vuxen ska köpa en bostad. Idag finns inga särskilda lånemöjligheter för unga, trots att många aktörer under lång tid har efterfrågat det, säger Johanna Bjurskog, bostadspolitisk expert på Riksbyggen.

Fem kommuner är nya på listan, det vill säga de hade inte allvarlig ungdomsbostadsbrist vid Riksbyggens föregående mätning, men har det nu. Det är Båstad, Helsingborg, Skellefteå, Strängnäs och Ystad. Samtidigt har elva kommuner nu kommit under 50 procentsspärren.
I Båstad är graden av ungdomsbostadsbrist under 2022 enligt Riksbyggen 57 %. År 2019 var den 34 %.

Priset på bostäder sätts av marknaden som styrs av utbud och efterfrågan. Att det är dyrt med små lägenheter i storstäderna är ett faktum sedan länge. Nu har även Båstad fått en bostadsmarknad som är problematisk för unga och andra förstagångsköpare med begränsade ekonomiska resurser.

I Båstads kommun har det byggts mycket senaste åren och det fortsätter att byggas nya bostäder. Till stor del är det marknadens privata bostadsutvecklare som står för byggnationen men kommunen kan via instrument delvis planera och påverka vilken typ av bostäder som byggs.

Ett sånt planeringsverktyg är ett bostadsförsörjningsprogram som kommuner skall antas varje mandatperiod. I det finns riktlinjer som visar vad kommunen vill med det befintliga bostadsbeståndet och hur bostadsplaneringen ser ut.

Det senaste bostadsförsörjningsprogrammet för Båstads kommun är från 2015 och nu sju år senare visar verkligheten att inflyttningen till Båstad blev mycket större än vad som då planerades.

Ett bostadsförsörjningsprogram kan inte bestämma helt vad som byggs men kan vara underlag för kommunen att möjliggöra och pusha för att bostadsaktörer skapar önskade bostadstyper.

Roger Larsson är samhällsbyggnadschef på Båstads kommun och inser att det liggande bostadsförsörjningsprogrammet börjar bli gammalt.
– Vi håller på att ta fram ett nytt bostadsförsörjningsprogram som ska tas den kommande mandatperioden. Det ska egentligen göras varje mandatperiod men det var inte lönt att göra i slutet av denna, säger han.

Hur ser du på att Båstad klassas med ungdomsbostadsbrist?
– Det beror väl på att priserna gått upp mycket de senaste åren och ränteläget påverkar också mycket. Men det är bekymmersamt att det inte finns billiga lägenheter att köpa i kommunen, säger Roger Larsson.

Från kommunens sida har de svårt att påverka priserna på bostadsrätter som byggs av privata bolag. Vid kommunal tomtförsäljning för byggande av hyresrätter kan dock kommunen påverka mer.
– Vår möjlighet är endast att sätta krav när vi säljer mark. Då kan vi påverka sluthyrorna genom avtal vid markförsäljning. Det har gjorts på Heden i Hemmeslöv där det byggs både hyresrätter och bostadsrätter, förklarar Roger.

Bostadsförsörjningsprogrammet ska visa kommunens inriktning för byggande i framtiden, om det ska byggas specialboenden och annat.
– Numer finns inga investeringsstöd för byggande av mindre boenden. Sånt fanns förr, konstaterar Roger.

Nya bostadsförsörjningsprogrammet ska tas fram under 2023 enligt kommunen.
– Vi hoppas att det även hinner antagas under 2023, säger samhällsbyggnadschefen.

För de som inte har möjligheten att köpa bostad finns alternativet att hyra. Båstads kommunala allmännyttiga bostadsbolag Båstadhem förvaltar drygt 1000 hyresrätter på Bjäre och är därmed den största aktören på bostadsmarknaden avseende hyresrätter i Båstad kommun.

Båstadhem har lägenheter i olika storlekar, skick och hyresnivå. Lisbeth Nilsson är VD på Båstadhem AB och förklarar hur de ser på ungdomsbostäder.
– Vi har ingen speciell kö för unga. Det finns andra bostadsbolag som har det, men inte vi. Vi har inte heller speciella boenden som vi klassar för ungdomsboende. Vad gäller billiga mindre lägenheter så är det inte bara unga som efterfrågar dessa. Många vill bo i ettor och vi har ganska många, säger Lisbeth.

Anledningen till att det inte finns någon speciell kö för yngre är enkel.
– Vi har inte fått någon förfrågan på att upprätta en ungdomskö eller liknande. Men man kan ställa sig i kö till våra bostäder från man är 16 år och det rekommenderar vi folk att göra, även om de vid den åldern kanske inte tänkt sig att bo i Båstad när de flyttar hemifrån. Det kostar inget att stå i vår bostadskö men man samlar köpoäng för varje år man är med. Därför är det bra att ställa sig i den tidigt, förklarar Lisbeth.




Båstadhem har cirka 150 ettor och 430 tvåor i sitt bostadsbestånd. Vid skrivande stund i början av december 2022 finns ingen ledig etta hos Båstadhem. En tvåa ligger för uthyrning och den har 11 sökande.

Från politiskt håll har man beslutat att Båstads kommun ska verka under slogan ”Ett bättre sätt att leva”. Det finns många olika parametrar som kan ligga bakom att få ett bra sätt att leva på. En av dessa kan vara att ha möjligheten till att köpa ett eget boende i kommunen.

Johan Olsson Swanstein (M) påbörjar efter nyår sin andra mandatperiod som kommunstyrelsens ordförande i Båstads kommun. Han ser möjligheten för unga att skaffa bostad som mycket viktigt och tycker det är trist att Båstad klassas med ungdomsbostadsbrist.
– Det är olyckligt för vi vill att ungdomar ska kunna bo kvar i kommunen och vi vill även kunna locka ungdomar från andra kommuner till oss. Första köpet när man ska in i bostadsmarknaden är tufft, säger han och fortsätter.
– Jag har sagt tidigare att det är viktigt att vi från kommunens sida möjliggör bostadsutveckling med bredd i utbudet. Vi behöver även mindre och billigare lägenheter så fler kan komma in på bostadsmarknaden. Det är jätteviktigt.

Vad kan politiken göra för att få till fler billiga boenden?
– Vi kan tänka till på var man tillåter byggande och hur detaljplaner ser ut, säger Johan.

Kommunens bostadsförsörjningsprogram börjar bli gammalt.
– Det är högst angeläget att ta fram ett nytt nu. Under senaste åren har det producerats många lägenheter och andra typer av boenden i kommunen, så det har tillkommit mycket men det är utmärkt att ett nytt program tas fram, konstaterar Swanstein.

Mäklare på Bjäre kan bara verifiera att det är brist på billiga boenden på Bjäre. Många med väldigt god ekonomi söker sig till Bjäre och mycket nybyggt riktar sig också till dem med stora plånböcker. Det driver upp priserna på Bjäres boenden.

Ola Pettersson är fastighetsmäklare och delägare på mäklarfirman Stigbertils. Under decennier har han följt bostadsmarknaden på Bjäre och sett prisernas utveckling.
– Det är väldigt begränsat utbud av bostäder till rimliga pengar. Det har varit en kraftig uppgång av priserna på Bjäre och de håller i sig. Men problemet har funnits länge, spontant ser jag inte att det är värre nu än för 2–4 år sedan.

Har de billigaste boenden blivit mycket dyrare?
– Den billiga typen av bostäder finns knappt på Bjäre. Pandemins uppgång var påtaglig och definitivt för stor, konstaterar Ola.

Hur svårt är det att hitta en lägenhet till rimligt pris i Båstad?
– Jättesvårt, även med hyresrätter. Som 20–25 åring är det inte enkelt att hitta första lägenheten och inte blir det enklare med höjda räntor och dyra elpriser. Efter pandemin har marknaden ändrat sig lite, det finns färre objekt och kunder, men de försäljningar som görs är till priser som innan.




Hur går försäljningen av små lägenheter på Bjäre?
– De säljs fort. Det finns en viss oro för att bostadsrättsföreningar ska drabbas av högre räntor och de dyra energipriserna vilket slutligen hamnar på avgifterna för bostadsrätterna. Det bildar en liten tröghet på marknaden men objekten går ganska fort ändå.

Finns det för få objekt jämfört med efterfrågan?
– Absolut! Vi skulle välkomna att det inte var så stort fokus på att bygga till välbeställda pensionärer och turister, avslutar Ola Pettersson.

Enligt Riksbyggens rapport är det i Skåne svårast för ungdomar att kunna köpa bostad i Lund, Lomma, Vellinge och Malmö. Därefter kommer Båstad och sedan Helsingborg.